垫资过桥如何操作

垫资过桥怎么收费?   

个人过桥垫资是借款人向银行申请的贷K款、续贷、增加贷K款批贷后，需要在原来的贷K款还上以后，贷K款资金才能放款，这时候需要还原来资金的资金,就是过桥垫资资金。

企业过桥垫资企业过桥垫资跟个人垫资情况也类似，只是借款主体是企业。在垫资业务能否操作要看企业的征信情况和财务报表状况。企业过桥垫资按照抵押物和机构的不同，一般分为:

1.企业经营性房屋贷K款垫资。企业经营性房屋贷K款垫资一般银行给企业3-5年期的综合授信，每年到期归本的过桥垫资业务。这种业务银行会根据企业一年当中的用款和还息情况，还有企业当年经营情况实际考虑，对第二年的放款额度是调整还是维持原状，如果是调整的，是增加房贷额度还是降低房贷额度。这些情况都是要综合考虑的。也有部分企业是换家银行重新批贷，这点看新银行给的批贷额度情况决定。

2.企业经营项目贷K款垫资。企业经营项目贷K款垫资一般应用换家银行重新批贷的情况较多。一般主要还是原来银行的放款额度有降低。为了放大资金使用金额，企业重新批贷额度一般比原来的贷K款金额要高些。也有一部分因为行业不景气，原贷K款银行收缩银根，企业不得不去别的银行重新贷K款。

3.企业经营性物业贷K款垫资。目前这种业务相对比较安全也比较成熟。一般经营性物业都是全国各地大中城市的经营性物业贷K款垫资业务。

4.非银行机构贷K款垫资。这里所说的非银行机构主要指信托公司、证券公司等。这种垫资，因为这种金融机构资金不是自有，如果出现项目立项失败，可能会对垫资方是不小的打击。

中晟国亚财税顾问有限公司

业务经理:陈小仙

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